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上海开发商顶风作案
http://www.wxrb.com  无锡新传媒网  2009年07月29日 10:30:10  
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  “网上房地产”的可售房源户列表一片“翠绿”,售楼处却提前告知房源接近售罄,“要买请趁早”——当记者昨天以普通购房者的身份向杨浦区某楼盘咨询房源情况时,售楼处销售人员却在无意中透露,这次是 “真的快没有了”,因为原本百套的开盘量,竟有一半都被藏了起来。业内专家表示,在房管部门针对“捂盘、惜售”实施严打的节骨眼上,该楼盘如此的销售行径未免有“顶风作案”之嫌。

  底价一周摸高2000元

  由市住房保障和房屋管理局主办的 “网上房地产”显示,案址坐落于杨浦区新江湾城区域的华润橡树湾城(下简称“橡树湾”)新一批公寓房源的开盘日期为本月18日,共开出住宅100套,累计总面积只有8653.88平方米。当记者致电橡树湾售楼处,得到的确切开盘日期是上周六,比“网上房地产”显示的开盘日期晚了一周。

  “目前的开盘价是25000-30000元/平方米,楼层高一些的会相对贵一点。 ”该位工作人员在电话中向记者告知了最新的报价。可“网上房地产”显示,橡树湾的开盘参考价仅为23000元/平方米,仅过了一周,每平方米的底价已摸高了至少2000元。部分购房者也谈到,23000元/平方米当初仅为起价,可真正能在这一价格成交的估计很少。

  “截留”房源多达一半

  让人意想不到的是,在“网上房地产”的可售房源户列表里明明还存有大量可售房源的情况下,售楼处竟表示,上周末开盘的这批房源大部分已售出,截至昨天下午,只剩下11套可售。“网上房地产”显示,这批新开房源的所在位置为68号、69号两幢楼,每幢楼分别有50套房源,记者分别点进各自的“户列表”一栏,所显示均为绿色可售状态。

  “你也知道现在的价格走势……”该名销售人员透露,上周六橡树湾原定开出100套房源,但开发商只开了其中的一幢楼,即只有50套房,截留的房源多达一半。所谓“只剩下11套”,并不意味着已经售出的套数就是89套。同时,该位销售还透露,余下的这50套房子将留到下次开盘,“下次再开的时候,价格一定会比现在卖的要高”。

  地价仅占房价3成不到

  “网上房地产”明明显示有房可卖,售楼处却人为制造紧张气氛。此前本报曾报道了浦东机场区域某楼盘疑似捂盘,同样存在“网上显示有、实际上没有”的现象,当地开发商矢口否认“捂盘”,认为只是由于定金合同与售房合同存在业主签署、网上录入的“时间差”所致。

  稍值得玩味的是,前不久国土资源部刚刚将全国620个调查项目的数据悉数发布,上海“上榜”的6个被调查项目中就包括橡树湾。数据显示,当初拿地的时候,橡树湾每平方米的楼面地价只有6677元,但开盘价却达到了23139元/平方米,地价占房价比仅为28.86%。而“网上房地产”的数据显示,目前橡树湾的累计合同均价已经蹿升到24580元/平方米。

  开发商盲目乐观不可取

  “市场低迷时,开发商竞相推盘;市场火爆时,开发商捂盘、惜售。 ”就此番橡树湾“疑似”截留一部份房源,试图通过“少量、多批”推高房价的行为,业内人士指出,当前商品房销售中“少量、多批”的势头有所抬头,开发商人为制造市场的紧张局面以便多次涨价,一些中小开发商出现了“捂盘、惜售”的情况,造成了市场供不应求的恐慌局面。

  本月中旬举行的 “上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上,房管部门就曾明确表示,将严格执行有关商品房销售管理规定,促使达到预售标准的楼盘尽快上市,坚决查处捂盘惜售、虚拟交易等违法违规行为。业内专家指出,楼市回暖的态势已基本确立,但如果开发商只是一味提价,随着供应量的萎缩,未来成交量也将受到限制,盲目乐观并不可取。(杨冬)

来源:SRC-1421    编辑: 科科
 
 



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