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任志强再抛"雷人"观点:中国人太有钱房子太便宜了
http://www.wxrb.com  无锡新传媒网  2009年07月30日 09:02:17  
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  昨天,由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行,曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分析了当前楼市的“复苏”形势,“房地产正在拯救中国”,“下半年商品房将严重供不应求”,“房价将暴涨”,“中国人太有钱了,房子太便宜了”等一系列观点同样惊爆。不过,本土企业家却相对谨慎,建议“开发商赚得差不多了就赶快出手”。

  ■说形势  房地产“正在拯救中国”

  近期,国内不少城市的房地产市场一改去年来量价齐跌的惨淡局面,迅速回暖甚至有些热得发烫,久已不见的夜晚开盘、排队抢购等现象在南京频频出现。那么如何看待上半年楼市的发展轨迹?

  提前复苏很正常

  董藩认为,2008年的房地产市场并不是受经济危机影响而萧条的,而是主要受国家宏观政策调控的影响。进入2009年,在国家和地方多重救市举措之下,各个城市的房地产市场先后出现回暖迹象。分析我国的大行业可以发现,除了房地产和汽车业之外,其他行业都或多或少存在生产力过剩的现象,所以在这轮经济危机中,房地产和汽车业受冲击较小,并提前复苏是很正常的。

  房地产能救中国经济

  前段时间,董藩就以“房地产拯救中国”一说吸引了不少眼球,昨天他继续坚持这一观点。“在我国,房地产不仅是主导产业和支柱产业,还是先导产业。首先,房地产业在给其他行业制造需求,如果没有房地产和工业地产的发展,就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求;其次,房地产本身还是投入品,比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心,都是需要以房地产为先决条件的,需要房地产提供生产资料和载体。”董藩说,“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业,其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济,现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难,客观上它还是起到了拯救中国的责任。”

  楼市远没有饱和

  对于南京楼市近期的排队抢房现象,董藩认为“正常”。他表示,房地产市场远没有饱和,尤其是高端市场。目前市场上90平方米以上的户型只占住宅产品的30%左右,但其实需求很大。加上前段时间不少购房者存在观望心理,压抑之后爆发是正常的。

  中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为,仁恒江湾城300万一套的房子仍有众多追捧者,说明很多人是具有消费实力的。不过,他也承认,“总会有一些人买不起房。”这些年房地产市场的发展主要是供求之间的较量,“目前中国的房地产市场正处于快速发展的时期,也就是很多不买房的人挤到买房的队伍中,但是社会的供应量没有明显增加。”

    ■说房价 开发商暴利源自土地升值

 

  今年6月,全国70个大中城市房价同比首次止跌回升,南京房价环比则已连涨4个月。如何看待房价这种“涨”势?市场有没有出现泡沫?

  泡沫?我说没有就没有

  对于泡沫,董藩坚定地说,“我说没有就没有!”他表示,房价上涨是常态,不仅现在涨,未来将继续上涨。很多人说房价收入比,说一个家庭四年、五年、六年,通过收入买不到房子就一定有泡沫,但我们的收入是不透明的,不能以此来计算房价收入比。此外,董藩还认为,未来十年到二十年中国人口将发生大的整合,这就是影响房地产需求和供应的地域结构。现在户口管理越来越放松了,从今年开始,所有大学生在哪里找到工作就可以落户,甚至找不到工作也可以落户,这就会出现大城市加速发展,为房地产带来机遇。

  没看见房价疯涨

  任志强表示,“某些媒体所说的,或者市场所说的房价疯狂上涨,我们还没看见。”国家统计的70个大中城市中,新建商品房同比上涨34个,而同比下降的城市有36个,所以同比价格上涨是很低的。而新建环比上涨的城市有63个,但是上个月的基数是什么?这是去年12月份和今年1月份降价以后的基数,是在降价基础上环比出现上涨的。

  土地升值是“暴利”来源

  近期,地价和房价的关系成为国土、建设两大部门争论的话题。对此,陈淮认为开发商的暴利关键不在于成本,“暴利”的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的,到销售时,同样土地的楼面价可能涨到了5000元。这时如果开发商以5000元的楼面价计算成本并确定房价,的确可以获得惊人的暴利。不过,他认为这每平方米3000元利润,其实只是财务意义上的利润。因为除非开发商从此洗手不干,退出房地产业,否则这3000元并不是开发商的钱,并不能装到口袋里。只要他还需要进行再生产,要拍回同样的土地来,重置成本就是五千块。


来源:SRC-1785    编辑: 李霁



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